آشنایی با اوراق مسکن

اوراق استفاده از حق تقدم تسهیلات مسکن

اوراق استفاده از حق تقدم تسهیلات مسکن یکی از ابزارهای نوینی بود که برای نخستین بار معاملات آن در فرابورس ایران انجام شد.

این اوراق به عنوان یک ابزار جدید وارد بازار اول فرابورس شده است.

پیش از این معاملات آن د شعب بانک عامل انجام می‌شد.

اما به دلیل ساختار سنتی معاملات آن خریداران و فروشندگان در دفاتر مشاوران املاک به دنبال یکدیگر بودند

و همین مسئله مشکلاتی را برای هردو طرف ایجاد کرده بود.

نداشتن قیمت واحد این مشکل را به وجود آورده بود که هرکسی در هرجای ایران قیمت‌های متفاوتی را معامله می‌کرد.

مثلا در کیش با یک قیمت ودر چابهار با یک قیمت دیگر ودر تهران با قیمت ثالث معامله می‌شد.

این مسئله باعث بروز مشکلاتی شد.

ولی با آمدن اوراق به فرابورس، اوراق در تمام ایران به یک قیمت واحد معامله شد و فقط یک نوسان درصدی دارد که به صورت روزانه انجام می‌شود و تقریباً می‌توان گفت که معاملات با ثبات قیمت در حال انجام است.

این اوراق پیش از این در بازار غیر رسمی و شعب بانک عامل معامله می‌شد.

مشکلاتی چون غیر شفاف بودن معاملات سبب شد که بانک عامل به دنبال راهکاری برای حل این مشکل کشیده شود.

این تفکر همزمان بود با تولد بازار جدیدی به نام فرابورس و همین محفل محلی بالقوه بود برای انجام معاملات این اوراق که در نهایت نماد تسه در بازار اول فرابورس به عنوان یک ابزار جدید در پاییز 1389 بازگشایی شد.

به همین منظور بود که این اوراق به شورای بورس فرستاده شد

و شورای بورس این اوراق را به عنوان یک اوراق بهادار شناسایی کرد.

از مهر 89 بود که نخستین بار معاملات این اوراق در بازار فرابورس انجام شد

و گام بلندی برای شفاف سازی معاملات این اوراق برداشته شد.

البته پیش از این اتفاق معامله اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن، در کمیته فقهی سازمان بورس و اوراق بهادار مورد بررسی قرار گرفته بود و معامله این اوراق از نظر مبانی شرعی فاقد اشکال تشخیص داده شد.

سپس بحث معامله اوراق و نوع اوراق در شورای عالی بورس مطرح شد و شورای عالی بورس این اوراق را به عنوان ابزار مالی شناسایی کرد.

روش داد و ستد اوراق:

شاید مهم‌ترین سوالی که مخاطبان می‌توانند مطرح کنند این است که چگونه می‌توان این اوراق را تهیه کرد؟

برای تهیه این اوراق لازم است که به یکی از شرکت‌های کارگزاری شبکه کارگزاری فرابورس و یا بعضی از شعب بانک عامل مراجعه کنند.

با در دست داشتن کپی شناسنامه و کپی کارت ملی خود گام اول برای تهیه اوراق را بردارند.

با مراجعه به شرکت کارگزاری ، این شرکت برای آنها درخواست کد سهامداری می‌کند.

البته اگر سرمایه گذارانی باشند که پیش از این در بورس اوراق بهادار یا فرابورس ایران، سهام معامله کرده باشند نیاز به گرفتن کد مجدد ندارند و با همان کد قبلی متوانند معاملات خود را انجام دهند.

اما اگر تا بحال در بازار سرمایه معامله‌ای را انجام نداده باشند ، شرکت کارگذاری برای آنها کد سهامداری دریافت می‌کند.

برای انجام معامله در فرابورس همچون سایر بازارها نیاز به مدارک شناسایی است.

پس سرمایه گذار اعم از خریدار یا فروشنده باید نسبت به اخذ کد سهامداری اقدام کند.

کد معاملاتی شناسه‌ای به منظور تعریف اسامی اشخاص در سامانه معاملاتی فرابورس محسوب می‌شود.

سرمایه گذاران در اولین مراجعه به شرکت های کارگزاری باید مدارک شناسایی معتبر شامل شناسنامه و کارت ملی را به کارگزار ارائه کنند تا کارگزار نسبت به دریافت کد سهامداری اقدام کند.

تهیه شده در مرجع آموزش بورس و بازارهای مالی – آموزش صفر تا هزار بورس  www.abcBourse.ir

 کانال تلگرامی مرجع آموزش بورس –   t.me/abcBourse_ir